原中國社科院金融研究所金融發展室主任 ， 青島大學經濟學院教授易憲容表示 ， 解決房地產市場存在的各種問題 ， 促使房地產市場從投機炒作轉向以消費為主導的市場 ， 應該從經濟杠桿入手 ， 比如房地產信貸政策及稅收政策 。 一方面 ， 只要確定購買的住房是為了投機炒作 ， 就需要全面提高首付比例及貸款利率 。 另一方面 ， 需要用嚴格的稅收制度把獲得的收益收回 ， 讓住房市場失去賺錢的功能 ， 讓購買住房變得無利可圖 。

在筆者看來 ， 易教授的觀點 ， 總體上來說就是通過經濟調控手段來去除住房的金融屬性 ， 從而實現房地產市場的平穩 。 面對當前的房價 ， 無論是一二線城市還是三四線城市 ， 貸款買房是絕大多數購房者的選擇 。 而且 ， 根據以往的調控政策來看 ， 房地產信貸政策的調整一直都是慣用的手段 ， 并且會對樓市產生重要的影響 。 比如 ， 大幅度上調房貸利率 ， 針對首套房和二套房、三套房等執行不同的首付比例 。 筆者認為 ， 在樓市調控過程中 ， 房地產信貸政策的調整可以起到多重作用 ， 比如引導住房消費和投資行為 ， 降低樓市和房價的熱度 ， 但有時候也不可避免的存在著誤傷的可能 。