與房地產信貸政策出現的概率相比 ， 由于房地產相關的稅收政策還不夠完備 ， 在樓市調控的組合拳中 ， 稅收政策往往并不引人注目 ， 購房者常見的調控手段主要還是以限售、搖號等應急性措施為主 。 不過 ， 筆者認為 ， 隨著樓市從短期調控向中長期調控過渡 ， 應急性手段也將會向長效機制過渡 ， 而體現在稅收政策方面的長效措施可能就是從交易、持有等環節入手的房地產稅和空置稅 。 在易憲容教授看來 ， 房地產市場之所以問題重重 ， 核心問題就在于沒有通過嚴厲的稅收政策把房地產市場的賺錢功能去除掉 ， 使得房地產成為了一種低風險的投資獲利工具 。

其實 ， 房地產稅和空置稅一直都是業內關注和討論的焦點 。 針對房地產稅的出臺 ， 筆者不止一次說過 ， 這已經是板上釘釘的趨勢 ， 而且根據政策透露的信號來看 ， 隨著房地產長效機制的“穩妥實施” ， 從今年開始動作可能會繼續加快 。 針對空置稅的問題 ， 目前市場雖然并沒有太多相關消息透露 ， 但我國香港地區已經開始了空置稅的征收 ， 再疊加空置現象的普遍性 ， 所以筆者認為這是下一階段一個值得關注的趨勢 。 不難看出 ， 房地產稅和空置稅的出臺無疑是未來樓市調控的殺手锏 ， 不僅可以實現住房的資源的充分利用 ， 對于房價的利空作用也不容小覷 。