為什么說是一個粗略的角度呢？首先我們明白一個點 ， 小產權房它的歷史成因是什么？首先我們必須要明白我們自己的房子是怎么來的 。 很多人說我是通過交易 ， 或者說通俗的說 ， 我是通過買開發商的房子買來的 ， 那么這里面就出現了一個問題 ， 開發商開發和我們日常看到的開發是不是一樣？開發商的拿地 ， 建房辦證等各個方面 ， 它是否嚴格的符合法律的規定 ， 是否做到證齊全 ， 哪怕是有土地證 ， 有建設工程規劃許可證 ， 他能不能給你辦理過戶？你們的買賣合同能不能在網站上或者說在國家規定的部門進行備案？這些其實都是一個未知數 。 那么我們遇到了這樣的問題 ， 從我們的實務經驗的角度來說 ， 首先小產權房的買賣之中 ， 如果說我們碰到了沒有過戶沒有房產證的問題 ， 那么今天我們可能面臨的就是一個違章建筑拆除 ， 政府這邊可能會給你們先停水 ， 停電 。 那么當我們遇到這一類的問題的時候 ， 們應當如何來維護自身的合法權益 ， 今天就從我們以往辦理的小產權房的案例 ， 結合實務經驗 ， 來給大家分享 。