2、房地產信托

開發商獲得信托融資 ， 主要拿來償還債務 ， 還有緩解運營資金的困難 。 去年規定信托資金不能違規流入房地產行業 ， 只能流入保障房補充資金 。

但還是有不少房企趁機而入 ， 因此2018下半年 ， 監管一方嚴控信托資金流入房地產 。 2018年三季度末 ， 房地產信托新增規模6448.34億元 ， 同比下降21.9% 。

3、國內債券融資

2018全年一共發行房地產公司債共190支 ， 發債規模累計2435億元 。 主要用于長租租賃、保障性住房、產業園區等方面 。 如此龐大的發行量 ， 可見接下來開發商的償債壓力是巨大的 。

4、海外債券

伴隨著房地產償債高峰期到來 ， 很多房企都在擴張融資渠道 ， 海外融資發債也是其中一個途徑 。 2018年房企發行海外債137支 ， 融資總額高達519.5億美元 ， 和2017年相比 ， 上升60% 。