房企海外債券發行規模逐年上升↓↓↓

房企到海外進行發債 ， 尤其是發行美元債券 ， 趁美元利率低 ， 美元流動性泛濫的時候 ， 內地房企在境外尤其是香港發行了數千億美元的債券 。 然后 ， 將這些在境外發行的低息美元 ， 通過銀行結匯 ， 流向了內地房地產行業 。

5、資產證券化

賣不出房子的開發商又多了一個低價融資的渠道 ， 轉售為租 ， 然后把住房租賃資產證券化 。 待到樓市好轉 ， 再賣房子 ， 補上發債付出的代價 。 一些項目公寓只租不售 ， 租期最多10年 ， 以租代售基本不可能了 。 配套公寓不讓賣 ， 只能走租賃市場 ， 走上資產證券化之路 。