首付款是我們付給房子價錢的一部分 ， 是在辦理房貸為前提之前所交的一筆預付款 ， 如果因為購房者自己的原因 ， 而造成銀行的貸款不能審批的話 ， 導致不能夠履行購房合同的話 ， 開發商是可以根據相關的協議扣除購房者交納的定金或者是違約金來作為自己的補償 。 但如果合同中規定全額退款首付的話 ， 那么開發商則就需要把首付全額退款給購房者 。

如果開發商不退給你首付款的話 ， 就只能和開發商進行協商解約了 。 畢竟是你先違規在先 ， 所以開發商也是有權利向你要求賠償的 。 我們在和開發商溝通的過程中 ， 要根據《購房合同》中標明的違約責任進行解決問題 ， 進最大的限度來保護我們自己的利益 ， 而剛好是存在這3種情況的 。