梁思成先生认为，北京城没必要发展得那么大，没必要搞过多的工业 。北京作为一个单一的行政中心和文化中心就可以了 。其实，他和陈占祥还想搞一个大北京规划，把北京周围都囊括进去，但梁陈方案这一步就没迈出去，后来的大北京规划他们也没有机会完成了 。
在上世纪50年代之后，北京市致力于拆除老城，形成了单中心的城市结构 。这样的城市结构，支撑一个小县城是没有问题的，而北京的城市总体规划在上世纪50年代已经确定要将城市人口发展到1000万人的规模，那它就不被规划为市中心就业、郊区居住的单中心城市，不幸的是，这样的意见没有得到采纳，这样的城市结构必然给市民带来交通拥堵、环境质量恶化等痛苦，以致于我们今天不得不去解决这一大宗城市问题 。
我们的土地规划和城市功能规划是脱节的，各管各的，实际上这两块儿要建立联系，就是说职业和居住要平衡 。所以，梁思成先生说，应该在老城之外做一个行政中心，有城墙和护城河，还有一个绿带，将老城与新城两个中心分开，行政中心能上班，周围又能够居住，那么当这个地方住满人之后，我们就再跳出去搞一个有具有就业功能的地方，就像人的细胞一样，有了城市功能这个细胞核，就形成了一个一个城区细胞，这是非常有远见的 。
宋馥李：我读《城记》的时候也很困惑，梁陈方案提出时，不止是领导人不理解，学术圈的很多人、包括梁先生的学生也不理解 。是不是只能说，他们的思想太超前于那个时代了？
王 军：其实多数人并没有认认真真看梁陈方案的规划文本 。一段时间以来，官员乃至学者们都都说梁陈方案在经济上不可行，就像大修阿房宫一样，国家正在抗美援朝，哪有钱搞这样的建设？
这是极大的误解 。你要知道梁陈方案对抗的拆老城的方案，拆老城涉及大规模拆迁，岂不是更花钱 。梁思成与陈占祥先生在文本里对此做了测算，拆老城多少成本？建新城多少成本？我在新华社任职期间，在做房地产项目调查的时候发现，老城拆迁费占项目投资一半以上，而新城区的拆迁费用也就是百分之十几，你凭什么说梁陈方案是更花钱的呢？！
宋馥李：最近这十几年，应该说避免单中心格局已经成为很多城市的主导思想了 。国内很多城市在扩张中都采用了多中心的规划思想 。
王 军：是的，深圳的城市规划就很好，避免了单中心格局 。陈占祥先生是参与了深圳的城市规划的，深圳的城市结构就很好体现了他关于平衡发展城市的观点 。深圳从罗湖区开始，一步一步往外跳，形成了一个带状的多中心结构 。还有后来的青岛，也是保老城建新城，还有潮州也是这样 。
很典型的是山西平遥，我头一次去平遥的时候，随口问了一个当地的小姑娘，说你们平遥老城太旧了，为什么不拆掉它建新城啊？那姑娘说，我们平遥地方那么大，在老城外面找个地方建新城就行了呗，干吗都要往老城里挤啊 。
我说哎哟！真应该把这小姑娘请来当北京市市长！
宋馥李：大同应该也是这样的案例吧？当时大同市“古今兼顾，新旧两利”这两句口号，就是从梁陈方案里摘出来的 。
王 军：当年耿彦波先生的做法我是不认同的，他是把老城拆除，以房地产开发方式，把居民全迁走，摧毁了老城的社会结构，建了一个所谓的新“古城” 。当年老耿来北京找过我，说他是看过我写的《城记》，才这样做的 。我说，我在哪本书上说可以把老城拆了，再建一个仿古的老城啊？！老城的建筑因为长期以来公共政策的原因，产权被搞乱了，市场交易停止了，以致无人交易，无人保育 。这是一个社会问题，靠拆是解决不了的，只能适得其反 。

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