但老城的衰败问题该怎么解决？在经济还在增长的时期，在一个和平年代，我们的古城衰败了，这是我们需要总结的 。我想这里最核心的还是产权，产权必须是可以流转的，修建的再好的院子，也逃不过“富不过三代”这个历史规律，到了第三代，家庭成员一多，四合院就得变成大杂院 。但是这个房子没法分开，那把房子变成钱，后代把钱分了之后各自立业，院子的新主人会来修缮它 。
我认为这一点我们还得和古人学习，元大都的营建，是把宅基地用的院子画了出来，让人们来买来自己建，或者说8亩地一个单元赏你，你自己建，但你的营建必须按照大都城“以至善定”的导则来营建 。
“统规自建，流水不腐”，就是是古代城市固有的生长机制，就是鼓励居民自建，以统一的规划导则来管理；这里最核心的还是保护产权，鼓励流通，以激发社会力量来保育房屋 。今天的历史文化名城保护，最重要是复兴这样的生长机制 。
（感谢刘蓉林女士对本文的大力协助）
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