对于近期想要买房的年轻人 ， 房贷利率降了肯定是好事 ， 但相比此次降息的5个基点 ， 首套房贷的机会更重要 。
房贷利率下调
25年百万商贷每月可省近1200元利息
日前 ， 央行公布了本月的贷款市场报价利率(LPR)：1年期3.7% ， 5年期以上4.6% ， 较上期分别下调10个基点(1个基点等于0.01%)和5个基点 。 由于房贷利率大都与5年期LPR挂钩 ， 各家银行已于上周开始执行最新利率 。
目前 ， 北京地区个人住房贷款定价基准为：首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点 ， 二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点 。
此前 ， 北京首套房贷利率下限为5.20% ， 二套房贷利率下限为5.70%；从1月21日开始 ， 二者均跟随LPR下调5个基点 ， 分别降至5.15%和5.65% 。
不要小瞧这5个基点 ， 对贷款月供的影响非常大 。
以25年期100万商业房贷为例 ， 首套房贷月供为5933.63 元 ， 二套房贷月供为6230.78 元 ， 比首套房贷高出297.15元 。
【月供|房贷利率下调年轻人要珍惜首贷 怎样还款适合?】如果贷款额度为400万的话 ， 首套房贷月供为23724.52元 ， 二套房贷月供24923.12元 ， 每月相差1188.6元 ， 25年累计下来 ， 首套房贷比二套房贷要少付利息35.66万元 。