從貸款機構上又可以區分為三種：公積金貸款、商業貸款、組合貸款 。 其中 ， 住房公積金的貸款是最為便宜的 ， 在辦理抵押和保險等相關手續時收費也要減半的 。 如果是公積金貸款 ， 那就能貸多少年就貸款多少年吧 ， 畢竟利息很低 。 如果把多出的錢拿去賣最安全、利率最低的理財產品 ， 其利息都能抵公積金的貸款利息了 。 因此自然是能貸30年就別貸10年 ， 尤其是那些需要資金周轉的人群 。

從直觀角度來說 ， 還10年的利息是最少的 ， 30年的利息是最多的 ， 并且差距都夠在小縣城買套房了 。 這么看確實是10年更劃算 ， 但在現實里我們不應該這么去想問題 。 業內人士都比較推崇貸20年以上更加劃算 ， 給予這5點來看確實有點兒道理 。

首先 ， 誰都不愿意成為被房子壓迫的房奴 ， 平時工作壓力已經很大了 ， 生活上還是要對自己好一些 。 我們買房就是為了過更好的生活 ， 因此多貸些年月供壓力就會小一些 ， 有房住的同時也不會讓生活品質大打折扣 。 其次 ， 貸款的時間長有利于我們花更多的錢買更大的房子 ， 多貸點錢慢慢還 ， 日子也能過得更舒服 。 而且 ， 不排除未來工資會漲得多 ， 誰知道未來會不會通貨膨脹的厲害呢？如果到時候錢都不值錢了 ， 那么現在貸的這些錢就真的是很值了 。 萬一以后有了閑錢 ， 也比較利于提前還款 。 對于有存款的人來說更是這樣 ， 要是中途有了什么變故急需要用錢 ， 也有辦法周轉 ， 不耽誤事兒 ， 沒事兒的時候買理財產品也不耽誤收利息 。