21城实施公积金一人购房全家帮？新政策实施的原因分析( 二 ) _生活知识

三是实行新政策的城市公积金贷款额度比较充裕。拿山东省鲁西南的一些城市举例， 2021年全年的公积金整体偏紧张，导致很多房企积压的贷款一直累计半年左右才予以发放，相比较而言，新出台政策的这批城市公积金贷款额度一定比较充裕，为了充分利用这部分贷款资源，出台新政来合理利用资源也是新政出台的一个大的背景。
（2）从银行层面来看
一是可以提高银行的贷款发放量，保障银行的优质贷款比例。以往银行房贷对首付款来源限制为自有资金的政策较为严格，从一定程度上限制了客户来源和房贷发放，新政的实施使得购房“刚需”客群更加容易凑齐购房首付款，极大地增强了这批客群的购房欲望和购房能力，对银行来讲是个利好的消息。
例如安徽省马鞍山市日前发布了《关于调整我市住房公积金部分使用政策的通知》，调整在马鞍山市购房的职工家庭使用政策。按照新政，自9月1日起，在马鞍山市行政区域内购房的，子女购房可申请提取一次父母的住房公积金。在异地购房的，未婚子女首次购房可以申请提取一次父母的住房公积金。以往的公积金提取政策是需要个人名下存在未结清商业购房贷款或者尚在租房居住，用户可以提取未结清商业贷款每月还款额X12或者租房每月租金X12 ，也可以在退休后一次性支取，新政的出台无疑有利于促进凑齐购房首付款，毕竟将钱存在公积金账号只能按活期利率计息。
二是可以进一步降低银行房贷的不良率。例如宁夏的吴忠市规定，扩大住房公积金购房、还贷提取人范围，本市缴存职工在市区内购买自住住房，子女及双方父母均可作为购房、还贷共同人，可办理公积金提取业务。在贷款中添加共同还款人可谓是银行降低风险的惯用手段，但在公积金贷款中应用并不多见，如今有了政策支持，已经对接了住房公积金系统的银行估计要乐开花，真可谓是双重保障， “传宗接贷”名副其实。
（3）从购房者层面来看
一是新政对“刚需”购房者是绝对的利好。不可否认的是“刚需”购房者中确实存在很大一批父母有公积金或者自己有公积金的人群，他们中很大一部分面临子女异地就业的问题，新政可以有效帮助他们解决孩子异地购房问题。尤其是三、四线城市的老一辈体制内人员，子女异地就业的占比很大，同时他们自己也希望子女能够在更高一层的城市生活并将其引以为荣。
二是新政确实忽略了一大批没有公积金或者公积金缴纳比例很低的购房者。说句实话，也许这批人本就没在新政的考虑范围内，也或许新政的展开需要缓缓图之，政策的扩大尚未够着这部分人群。关于这方面的消息，我们还要继续等待新政策实施的效果如何，如果真的难以转变各地地产经济的发展，也许新政会进一步扩大范围尚未可知。
三是新政的实施可以缓解新入市购房者的经济压力。商业贷款的利率，普遍比公积金要高，即便是今年LPR调整之后，最低的商贷首付可以达到4.1% ，但是相比于公积金利率来说还是偏高，所以商贷转为公积金之后，对于普通购房者的月供减少会起到一定作用，这对于新入市的购房者也是一大吸引力的来源。

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