舉個例子 ， 原來炒房客可以輕易的在樓市中買進賣出獲取差價 ， 假設他在2016年行情瘋狂時加杠桿購入了3套以上房產 ， 這個城市隨后出臺了嚴厲的“五限措施” ， 導致新房和二手房價出現嚴重倒掛 。

二手房在遭遇重重打擊后買家稀缺 ， 成交量迅速下降 ， 表面上看價格依然堅挺 ， 實則進入有價無市的狀態 。

考慮到這位炒房客所背負的高額房貸利息 ， 房子賣不掉的情況下 ， 即便房價看起來沒有跌 ， 甚至還略有上漲 ， 實際上他的房產也是貶值的 ， 這就是所謂的“折損” 。

有個數據可以佐證這個觀點 ， 上海易居房地產研究院發布《2018年20城二手住宅成交量偏離度報告》顯示 ， 2018年 ， 該機構監測的20城二手住宅成交量偏離度下降7.1% ， 二手住宅成交量為119.1萬套 ， 同比下降達16.8% 。