樓市進入了分化期

從房地產的全局來看 ， 主要分為一二線城市和三四線城市兩個市場 ， 在房地產快速發展的這一二十年時間里 ， 由于經濟基礎不同 ， 這兩個市場往往呈現冰火兩重天的景象 。 不過 ， 在過去的兩三年時間里 ， 一二線城市和三四線城市都經歷了一輪房價的快速上漲 ， 特別值得一提的是 ， 三四線城市甚至一度成為了全國房價上漲的領頭羊 ， 引發了廣泛關注 。 不過 ， 面臨持續嚴厲的樓市調控 ， 市場逐步回歸理性 ， 這兩大市場又開始慢慢進入了分化期 。 與業內紛紛看好一二線城市不同 ， 經歷了狂歡盛宴后的三四線城市 ， 究竟何去何從 ， 引發新的關注與猜測 。

其實 ， 無論是處于前兩年的房價上漲期還是如今的房價調整期 ， 三四線城市常常都不被業內專家學者看好 ， 而且房地產市場甚至還出現了一種比較特殊的現象 ， 三四線城市房價漲得越厲害 ， 唱空的聲音反而越多 。 究其原因 ， 筆者認為 ， 主要是因為三四線城市經濟基礎不足以支撐起過高的房價 ， 而且不少三四線城市屬于人口流出區 ， 與一二線城市相比 ， 房價持續上漲的動力也相對不足 。 對此 ， 中國人民銀行調查統計司原司長盛松成就表示 ， 2019年房價不會大跌 ， 但仍然需要警惕三四線城市的樓市風險 。