第二類 ， 本地改善置業者 。 對于改善一族來說 ， 基本都是通過賣舊換新、賣小換大、賣遠換近等置換方式來獲取前期首付等資金 ， 這使得改善一族的購房壓力減輕了不少 ， 這也要比剛需購房門檻低得多 ， 所以如果有改善需求自然可以入手 。 但筆者倒是建議改善一族有房就先安心住著 ， 根本不用著急置換 。 畢竟 ， 如今樓市降溫明顯 ， 購房意愿普遍下滑 ， 而且議價空間已經有所提高 ， 目前二手房往往很難賣到你所期待的價位 ， 這一點應該提前做好心理準備 。

第三類 ， 本地返鄉置業者 。 筆者把返鄉置業者分為兩類 ， 一類是徹底離開一二線城市 ， 回到三四線城市置業的購房者 ， 另一類就是春節返鄉置業者 。 對于前者 ， 筆者唯一的建議就是權衡好一二線城市和三四線的利弊 ， 然后謹慎做出決定 ， 因為我們身邊已經有不少后悔的案例發生 。 對于后者 ， 筆者不建議此時買房 ， 因為春節返鄉置業者往往只是利用假期看房子 ， 然后把買房當做一種投資手段而已 。 一旦入手 ， 基本以閑置為主 ， 更何況如今的三四線房地產顯然不適合投資 。