文｜鄧浩志

某機構統計數據顯示 ， 今年廣州樓市新增供應或近6.7萬套 ， 這個數字大家可能沒有感覺 ， 我來解讀一下：

1、 廣州今年的新房將會供不應求 。

過去廣州年一手住宅年成交量大概在8~10萬套左右 ， 自全面進入商品房時代后 ， 就極少低于7萬套/年的 。 即使去年廣州樓市不怎么好 ， 但也成交了9.1萬套 ， 加上最近的政策都偏向利好樓市 ， 所以2019年的供不應求可能會比較嚴重 。

至于為什么會出現這種比較明顯的供應不求？這其實是2018之前連續幾年土地供應不足的結果 ， 前幾年甚至出現了全年實際完成土地供應量不到計劃50%的情況 。