2、 還有壞消息 ， 是庫存不足 。

最近3個月 ， 廣州一手住宅庫存一直在8~10個月之間波動 ， 按照12~16個月庫存為市場穩定的行內通用觀點看 ， 廣州其實已經進入庫存不足有一些時間了 。 如果庫存低于12個月 ， 市場就有價格上漲的可能 ， 當前廣州的庫存不足9個月 ， 所以我們見到2018年12月中旬開始 ， 許多之前打折促銷的樓盤已經紛紛收回了折扣 ， 這其實就是價格的上調 。

3、 高價地項目今年集中入市 。

就目前掌握的情況 ， 全市11區的地王幾乎都在2019年推出 ， 而這批“王的地”無一例外地都是打造超高端豪宅 ， 高端項目集中入市在一定程度上會影響整體的供應結構 ， 高端項目比例增長 ， 房價也就會出現結構性上漲 。

4、 公寓將成為“救兵” 。