說實話 ， 這樣的問題在地產圈內被討論 。 在2015年之后 ， 重慶突然成為全國熱點“炒房”城市 ， 水庫系炒家直入重慶 ， 窺視這個城市的根基也期待未來的暴漲 ， 在2016年-2017年這兩年 ， 一波波的外地投資客進入重慶 ， 拿下一套套房本 。 這樣的城市樓市到底會怎么發展 ， 而重慶的魔幻也正因為這個城市的房地產市場也同樣魔幻 。 很多人探討重慶地產 ， 第一反應就是獨特的地票模式 ， 農村城鎮的土地轉換構成了重慶的土地供應可以長期保持充沛 ， 但是我更想和大家分享另外一個細節：重慶在抑制土地金融化這件事上下的苦功夫 。

而什么是抑制土地金融化 ， 就是怎樣控制我們肉身能感知到的房價快速上漲 。 我們都知道 ， 開發商是最直接傳遞房價信息的窗口 ， 如何管理好開發商 ， 也是一個非常重要的命題 。 而重慶也很快的找準了開發商的命脈：現金流 。 對于地產 ， 這兩年我們一般普遍提及是高周轉 ， 但是往往漠視了 ， 地產是一個需要高資金 ， 或者撬動大量資金行當 。 房地產背后被金融綁架 ， 也是因為開發商變相融資導致的 ， 舉一個很簡單的例子：比如說一塊地10億拿的 ， 他自己拿3億 ， 借7億 。 這是比較正常的 ， 但是后面可能會出現這種情況 ， 如果三年后開發 ， 地價漲到20億 ， 那么他那個時候開發 ， 土地就可以作為20億抵押 ， 然后拿到15億的現金 。