在筆者看來 ， 除了房價 ， 房貸利率的高低恐怕是影響購房者是否買房的“唯二”因素了 。 樓市調控兩年多 ， 房貸利率持續上浮是顯著特征 ， 該舉措提高了炒房客的投機成本 ， 一定程度上也抑制了普通購房者買房的積極性 。 如今 ， 深圳、廣州、杭州、南京等熱點城市房貸利率松動出現了松動 ， 業內普遍認為房貸利率基本見頂 ， 而見頂之后 ， 回落則是下一階段的趨勢 。

筆者認為 ， 根據全國各城市來看 ， 首套房貸利率普遍上浮了15%左右 ， 但隨著炒房客離場和樓市回歸理性 ， 房貸利率上浮部分逐步回落是大勢所趨 。 為什么這么說呢？首先 ， 新年之初 ， 各大銀行今年的信貸額度已放開 。 其次 ， 房貸利率回落是保障普通購房者利益的需求 。 最后 ， 房貸利率回落也是為了降低購房門檻 ， 活躍當前低迷的房地產市場 。 總而言之 ， 筆者認為 ， 今年普通購房者的購房成本有望降低 。