官媒開年發聲透露3大房價信號

第一 ， 樓市短期內會繼續下行 ， 但房地產穩定的大基調下 ， 這種下行態勢不可能持續出現 。

經濟學者馬光遠去年10月份就曾作出預判 ， 截止到2019年4月份 ， 房價會下行20%-30%左右 。 筆者認為 ， 隨著房地產進入深度調整期 ， 樓市分化成為了不可避免的趨勢 ， 雖然龍頭房企可以通過自身實力和資金燙平周期帶來的影響 ， 但目前的現實情況是面對開發商所釋放的各種利好 ， 購房者選擇了無動于衷 。 因此 ， 對于接下來的房地產市場 ， 樓市繼續下行顯然是有可能出現的情況 ， 但由于每個城市的樓市環境不同 ， 調控邏輯不同 ， 所以20%-30%的房價跌幅顯然不可能成為普遍性現象 。

雖然樓市可能會延續春節前后的態勢繼續下行 ， 但筆者認為這種態勢是短暫的 ， 房地產市場幾乎不可能按照目前的態勢持續走下去 。 經濟日報所說的“全年縮影” ， 并不是持續性的量價齊跌 ， 而只是宏觀上的一種態勢 ， 更多的是表明了當前購房者的一種理性態度 。 其實 ， 進入2019年以來的諸多會議和報告已經基本敲定了2019年的房價走向 ， 既要穩房價 ， 也要穩預期 。 換言之 ， 既要防止房價大起大落 ， 也要防止購房者的房價預期走向極端 ， 房地產的地位一定程度上決定了下一階段的調控政策或會著力防止房價出現過度下滑 。 所以 ， 房價波動范圍在10%以內是可以預見的 。