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最近这一两年楼市出现了明显的下滑趋势 ， 特别是在去年的时候 ， 全国平均房价涨幅更是跌到了2.8% ， 可以说是创下了新低水平 。 而在这种楼市下滑的行情下 ， 开发商承受的压力非常大 ， 特别是身上有高额负债的房企更是如此 。 所以在过去这一段时间里 ， 经常能看到开发商选择降价促销 ， 因为只有这样才能尽快回笼资金偿还债务 。 但问题是一直以来 ， 购房者都坚持“买涨不买跌”的观念 ， 所以在很多时候 ， 开发商就算降价也不一定能卖掉房子 。 这也是为什么笔者认为开发商压力巨大的原因 ， 不过就是在这种行情下 ， 却还有开发商没改变观念 ， 依旧在搞捆绑销售的手段 。


有购房者爆料称 ， 上海宝山区某楼盘在公布摇号结果之后 ， 要求购房者先签订装修升级包合同 ， 然后才能进入购房合同环节 。 并且提供的装修包协议有16万元以及20万元2个版本可供选择 ， 但购房者表示 ， 16万元的装修升级合同 ， 如果自己购买安装 ， 累计成本不会超过6万元！
不购买装修升级包 ， 就不让签订购房合同！毫无疑问这是明令禁止的捆绑销售行为 ， 侵犯了购房者的好烦权益 。 好在后来事情被爆料出来之后 ， 购房者即便不签署装修升级包合同 ， 也能顺利签订购房合同了 。 但这件事依旧值得大家深思 ， 那就是为什么明明楼市都已经明显下滑 ， 开发商销售本来就面临巨大的压力 ， 还有开发商敢捆绑销售呢？

笔者认为这件事暴露了两个问题 。 一是现在市场上依旧有部分楼盘不愁销路 。 虽然现在大部房子都不好卖 ， 但如果房子本身有巨大的优势 ， 那还是能吸引购房者 。 因为不管在什么时候优质资源都是稀缺的 ， 会长期呈现供不应求的状态 ， 所以这就给开发商捆绑销售的机会 。 如果是买都没人买的房子 ， 你看开发商还敢捆绑销售吗？二是开发商没能转变自身观念 ， 依旧觉得自己占据主导地位 。 过去二十多年里 ， 由于购房者意愿高涨 ， 开发商一直都处于主导地位 ， 不管怎么套路购房者 ， 都能卖掉房子 。 但现在楼市供应过剩了 ， 开发商却没能改变自己的观念 ， 依旧觉得自己还能占据主导地位 ， 所以才会进行捆绑销售 。
【购买“装修包”才能买房！行情这么差，还有房企敢捆绑销售】
好消息就是 ， 市场上大多数房企都能摆正自己的位置 ， 明白楼市已经进入了买方市场 ， 所以降价促销才是目前楼市的主流现象 。 至于购房者 ， 如果遇到这种捆绑销售的现象 ， 一定要第一时间反映给相关机构 ， 千万不能上当 。 要知道现在的楼市是一个供应过剩的楼市 ， 如果你接受了开发商的捆绑销售 ， 后期房价下跌之后你亏损的会更多 。 其实在笔者看来 ， 现阶段的楼市还远远没达到最低点 ， 因此如果不是有不可避免的购房需求的人 ， 现在最好的选择就是保持观望 ， 等到房价彻底稳定之后再出手 ， 到时候能获得更大的好处 。