随着央行降准、信贷额度充足 ， 近期楼市暖风频吹 。 春节长假期间 ， 上海、北京等一线城市充分感受到了楼市暖意 ， 售楼处看房人群络绎不绝 。 但是 ， 受疫情影响加之“原地过年”的号召 ， 开发商期待的三四线城市返乡置业热潮并未出现 。
上海楼市新房成交增3倍
春节期间的上海 ， 道路畅通 ， 地铁空空 ， 但大多数楼盘售楼处并不打烊 ， 不少热门项目前去看房的客户人潮涌动 。 诸葛找房数据研究中心监测资料显示 ， 2022年春节假期 ， 上海新房成交505套 ， 比去年同期增长超300% 。 再加上近期以来信贷端出现宽松迹象 ， 贷款审批和放款速度加快 ， 上海楼市春节期间活跃度较高 。
“春节期间看房都是排队进的 ， 除夕当天就有客户给我发信息要签约 。 ”上海浦东张江地区某楼盘的销售人员表示 ， 由于看房人数较多 ， 春节期间该售楼处全员值班 。 此前 ， 该楼盘共推出近2500套房源 ， 吸引了超过260%的认购率 。
除了上海 ， 北京楼市也暖意融融 。 “我们公司今年留京的经纪人不少 ， 春节期间都可以带看 ， 整体来看客户的兴趣还可以 ， 假期这几天也有不少成交 。 ”北京市海淀区甘家口片区的中介经纪人对采访人员表示 ， “在工作群里 ， 只要有成交就会发喜报 。 从喜报看 ， 我们门店已经成交了3套 ， 这个成绩已经很好了 ， 即便是在金九银十的销售旺季也不过如此 。 ”
住房贷款有所松动是一线城市楼市暖意回升的原因之一 。 “从春节前开始 ， 北京的二手房成交就放大了 ， 主要原因是2022年开年各大银行贷款额度都很充裕 。 ”北京链家三里河店林经理对采访人员表示 ， “纯商贷客户40天就能办完所有的流程 ， 有个客户1个月就走完了网签、评估、面签流程 ， 很快银行就放款了 。 如果是公积金、商业贷款的组合贷 ， 目前来看也比较快 ， 大多数不超过两个月也能走完贷款流程 。 ”
【LPR|春节楼市实探:一线城市火爆 三四线城市冷清】建行北京分行个贷经理向采访人员表示：“二手房商贷现在不用排队 ， 审批一周左右能出结果 ， 整个流程一般三四周之内就可以完成 。 ”他告诉采访人员 ， 目前房贷利率随1月20日LPR下调了5个基点 ， 当前首套贷款利率是5.15% ， 没有太大波动 。