炒房客所關心的 ， 不僅在于房價的漲跌 ， 還有炒房成本 。 購買首套房不僅最低僅需支付20%甚至低于20%的首付 ， 房貸利率方面 ， 也可享受7折的優惠 ， 對于通常購買多套住房的炒房客來說 ， 無疑是對炒房成本的降低 ， 而炒房客如果想要享受首套房優惠 ， 通常是采用兩種途徑 ， 一種是全額買房 ， 另一種則是盡快還貸 。

這也是銀行從自身安全考慮 ， 利用高杠桿炒房客是無論是從大眾還是銀行方面 ， 都相當厭惡的一種類型 。 一般炒房客在購進房產后 ， 通過等待房價上漲 ， 再將房屋轉賣 ， 賺取差價 ， 然而這一類炒房客不同 ， 首先通過貸款購房 ， 房貸尚未還清 ， 等待房價上漲 ， 則利用手中持有的房產作為抵押 ， 換取銀行貸款 ， 或是為了”拆東墻補西墻” ， 或是為了重新購置房產 ， 并賺取利潤 ， 其實通俗來說 ， 就是在薅羊毛 。 炒房客的債務像滾雪球一般越滾越大 ， 但卻將風險轉嫁給了銀行 。