需求要看什么？看這個城市的人口規模和每年新增人口量 。

前不久胡潤研究院發布了一份全球房價漲幅數據 ， 西安2018年房價增幅位居全國第一、全球第三位 。

原因就在于它的新增人口 。 數據顯示 ， 截止到2018年11月 ， 西安已經有70萬人落戶 ， 創歷史新高 ， 是2017年落戶人數的2.5倍 ， 是2018年全國所有城市中落戶人口最多的一個 。

由此可見人口之于房價的重要性 。 而今天我們要說的三四五線小城市 ， 最大的劣勢就是人口競爭力不足 。

本號曾經以小學在校生數量 ， 系統性統計過最近幾年全國所有地級以上城市的人口變遷情況 ， 結果發現東北、西北、西南、中部絕大部分三四五線城市以及東南沿海部分三四五線城市 ， 人口都在流失 。