其實 ， 雖然房屋產權屬于誰 ， 主要決定權在于出資房 ， 但也有前提限制 。 舉個例子 ， 假如父母給成年子女買房 ， 出資方為父母 ， 那么房子的產權實際上屬于父母；但是 ， 根據《中華人民共和國民法總則》第二十條的規定：“不滿八周歲的未成年人為無民事行為能力人 ， 由其法定代理人代理實施民事法律行為 。 ”三歲的兒子并沒有成年 ， 心智未開 ， 毫無民事行為能力 ， 在這種情況下 ， 這一三歲兒童名下擁有一套房產 ， 其實屬于純獲利行為 ， 不但不受離婚財產分割的影響 ， 其監護人也不能任意處置這套房產 ， 而應當等待期獲得民事行為能力之后 ， 方可對房子進行處置 。

從一時間事例也可以看出來 ， 假如夫妻婚后共同買房 ， 且是已經有孩子的情況下買房 ， 給孩子買房其實是一個相當明智的手段 ， 多數父母雖然最終走向離婚 ， 但對于孩子還是相當看重 ， 房子記在孩子名下 ， 不僅對孩子有利 ， 而且也免去了離婚財產糾紛 。 至于對孩子成年后自己買房影響的問題 ， 不少城市存在認貸不認房的規定 ， 只要房貸已經還清 ， 孩子不再背負房貸 ， 再買房同樣可以享受首套房優惠 。