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今年樓市的的最大看點是什么？

首先 ， 限售 ， 去年開始越來越多的城市開始新房限售 ， 這就是徹底鎖死流動性的表現 ， 限售之后炒房成本大增 ， 不確定性更大 ， 所以炒房團將徹底退場 ， 最后就留下了居住屬性 ， 但凡限售堅決的城市 ， 特別是二手房也限售的城市 ， 能起到一定的效果 。 在限購已經普遍執行之后 ， 限售將是另一大解決問題的思路 。

其次 ， 金融去杠桿 ， 現在銀行的貸款利率已經大量上浮 ， 中信銀行也暫停了房抵貸 ， 未來貸款利率繼續上浮的概率極大 ， 隨著美聯儲繼續加息 ， 央行很可能跟隨加息 ， 之后存量房貸也會受到影響 。 增量房貸將更少更貴 ， 所以一貸難求會愈演愈烈 。 不排除在央行和銀監會的指導排查下 ， 越來越多的股份制商業銀行暫停房抵貸 ， 那樣整個房地產市場就會大量失去流動性 。 你想再賣房換新房基本不太可能了 。 這種可能性很大 ， 特別是如果美元開始反彈 ， 中國金融很可能進入這種備戰狀態 。