阳光城上府外立面实景 图源：网络

——要不要封阳台？

这可以说是一个可以让全中国的购房者瞬间“友尽”的话题 。
无论是否买过房子 ， 无论业主群体素质有多高 ， 都免不了得为“包不包阳台”这个问题 ， 上演无数次的明争暗斗 。 当然 ， 也各有各的道理 。
支持包阳台的一派认为：

• 搞不懂高层不包阳台是什么心态？风吹雨淋还进灰尘 。
  
• 家里有熊孩子的 ， 谁敢不封阳台？
  
  
• 现在公摊那么大 ， 封了阳台 ， 可以扩大室内空间 ， 也是花了钱的 ， 为什么不能想怎么用就怎么用？
  
• 楼盘离公路那么近 ， 封阳台能多一道降低噪音的屏障 。
  

反对包阳台的一派认为：

• 不封阳台 ， 一进门就能接触到阳光 ， 透气性和采光性都很好 。
  
• 既然签了协议 ， 就应该要有契约精神 。
  
• 封阳台会破坏建筑外立面的整体性 ， 对整个小区的品质和楼盘升值都有较大的负面影响 。
  

从市场表现来看 ， 目前“封阳台”的现象其实更多集中在一些相对刚需的楼盘之中 ， 而且物业也相对不会过多的干涉 。
比如近期刚刚收房的@豆丁 ， 物业在封阳台问题上并未阻止 ， 甚至还很贴心的提供了封窗的标准和图纸 。





而一些高端楼盘 ， 开发商在建筑立面的设计和打造上是付出了较大成本的 ， 一旦封阳台 ， 就会破坏统一的立面 ， 对整个楼盘的价值造成较大损害 ， 得不偿失 。
以绿城为例 ， 作为头部物业 ， 对于封阳台的管理一直比较严格 ， 要么设计时统一包阳台 ， 要么在购房时 ， 与业主签署《项目临时管理规约》 ， 明确约定“不得封闭阳台”等 ， 绝对要保证外立面的统一 。
用城西豪宅西溪诚园业主的话来说：一是物业管理着实严格 ， 二是邻居们们意见也比较统一 ， 加上绿城的外立面本身就做得挺好看 ， 完全没必要瞎搞 。

绿城西溪诚园实景图 图源：网络所以 ， 封不封阳台这个问题 ， 其实大多存在于偏改善的项目 。 （别问我为什么没有封阳台的烦恼 ， 因为我不配！）

最后 ， 本质上来说 ， “封阳台”这个事情并没有绝对的对错之分 ， 但归根结底 ， 主要还是“个人观念”的问题 。
不同的人群 ， 有着不同的需求 ， 而不同的楼盘 ， 又形成了相对差异化的选择 。
根据《民法典》 ， 改建、重建建筑物及其附属设施的 ， 应当由三分之二以上的业主参与表决 ， 并且须经参与表决的四分之三以上的业主同意 。
也就是说 ， 如果业主在签署了《项目临时管理规约》后 ， 想要封阳台 ， 后续可以成立了业委会 ， 业主大会超过2/3的业主同意包阳台 ， 也是可以统一行动的 。
如果有业主私自封阳台 ， 开发商或者物业有权诉诸法律 ， 业主多半是要败诉的 。
作为业主 ， 我认为还是应该要将契约精神 ， 既然签订了协议 ， 就还是应当履行应尽的义务 。 同时 ， 外立面代表着一个小区的形象 ， 对整体价值还是有着至关重要的影响 ， 如非必要 ， 还是不建议大家轻易选择“破坏”它 。
【物业悍然起诉，业主怒剪安全绳！为封阳台大打出手，值得吗？】那么 ， 问题来了：对于封阳台 ， 你是什么看法呢？支持or反对？