朝向 房屋的朝向与采光和室内的温度都有关系 。中国人传统的房子是座北朝南的,进口在南面,面南的房子称为“正房”,两旁东西向的房子称为“厢房”,从名字上判断,就知道“房”比“厢房”要好,我们在这里就不详细说了,但在建筑设计上这是有道理的 。
所以在房产市场上,南北向的房子比东西向的房子价格要高也是一条不成文的规则 现在的高层塔楼,开发商为了促进东西向房子的销售做了很多设计,将整个楼设计成类似圆形,以满足户户见光 。但是,客观规律是不可能改变的 。

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看到“户户见光”的广告时,不要认为朝向问题就不重要了,你要看你的房子是什么时候见光,是阳光还是月光,还要看是房子里的哪个房间见光,是客厅、卧室,还是卫生间见光 。
了解朝向,一是尽量选择南北向的房子,二是明白南北向的房子与东西向的房子应该是有价格差异的,有所失的时候你还可以有所得,别全失了 。
--楼层 楼层的选择有两方面的意义,一是实际居住方面的意义,居住方便、舒适,符合自己的实际需求,二是在经济上的意义,不同楼层之间存在价格上的差别 。→楼层的居住差别 楼层在居住上的差别依据每个家庭的实际需求和偏好而定,并没有特别确定的规则,比如老年人最好住一层,免去上下的不便,
有些年轻人喜欢住顶层,特别喜爱那种“独上高楼,望断天涯路”的感觉,所以自己的需求和爱好是第一位的 。这就是我们常说的“以人为本”,房子是买来自己住,关键要自己喜欢,其他的说法只能当作参考 。
下面我们就来说一些参考因素 楼房的1层一般不为人喜欢,主要的缺点是:视野比较差,没有住楼房的独特感觉,容易受小区内的噪音影响,门前户后容易弄脏,这些缺点是1层所独有的 。但是上面说过,1层进出方便,比较适合老年人 。

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还有不少小区为了促进1层的销售,将贴近1层的部分绿地赠送作为1层业主的私家花园,这对于那些比较闲暇的业主也是非常合适的 。
楼房的2~6层属于俯视景观的楼层,可以俯瞰位于楼下社区的绿化景观 。越是偏上的楼层越能欣赏到整个社区的花园绿地,对社区的整体设计获得最好的感受 。
不过没有电梯的多层住宅中,5~6层有上下的不便,尤其在装修的时候搬运东西比较困难
6~17之间的楼层,很多已经看不到小区内的景观,虽然人在高处,但是有没有好的视野还得看每个楼盘的实际情况,许多楼盘往往只能看到对面的楼房,景观自然就会差很多 。如果是现房,最好亲自体验下,
如果是期房,最好仔细看一下小区的整体规划以及了解周边的规划,尤其是阳台一侧的前面有没有高楼 。
可能当时觉得问题不大,但住的时间长了,如果每天的视野都对着一栋了无生趣的高楼,感觉会非常压抑,长此以往对人的情绪有很大影响,生活质量当然会因此降低 。

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17层以上的高层,一般视野上不会有大的问题,景观非常开阔 。但越往高层受风力的影响越大,尤其在冬天,如果阳台朝北,因为风力的影响,阳台的实际使用会大打折扣,有许多房子甚至冬季根本没法在阳台上呆 。
对于这些问题,应该向开发商询问是否已经采取了措施来降低影响,并且考察这些措施是否真正具有作用 。

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