第二 ， 房地產信貸環境有所改善 ， 但在房住不炒和穩杠桿的目標下 ， 2019年仍將加強對資金違規流入房地產行業的監管 。

與去年相比 ， 目前房企融資環境已經有了一定程度的改善 。 根據統計 ， 今年1月以來 ， 已經公布的房企融資近90多起 ， 累計金額超2100億元 。 其實從2018年底開始 ， 為了應對償債高峰期 ， 房企融資就呈現了井噴狀態 。 此外 ， 根據央行發布的今年1月份金融數據報告顯示 ， 人民幣貸款新增3.23萬億元 ， 創單月新高 ， 其中與購房相關的中長期貸款增加6969億元 ， 占新增總額的21% ， 而這筆資金主要還是流入了房地產行業 ， 這對現金流承壓的房企可以起到一定緩解作用 。

不過 ， 在防范金融風險的大背景下 ， “大水漫灌”顯然不可能了 ， 而且國家不希望社會資金違規流入房地產行業 ， 再次對房地產行業產生刺激 ， 這意味著未來炒房幾乎不可能了 。 可以預見的是 ， 房住不炒將是長期定位 ， 針對高負債企業進行去杠桿的腳步也不會停止 。 中原地產首席分析師張大偉曾表示 ， 限購等政策的松綁不是最影響市場的政策 ， 只要信貸政策不寬松 ， 樓市很難有太明顯的方向性變化 。 在筆者看來 ， 2019年樓市基調依然從緊 ， 國家調控樓市態度堅決 ， 樓市回歸理性大勢所趨 。