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如果我们买的是新房 ， 在正式入住之前都会有一个验房的环节 ， 目的就是检验房屋存在的质量问题 ， 如果匆忙收房后再发现房子有缺陷 ， 业主的权益就很难得到保障 。 如今房子每平米的单价都不便宜 ， 大部分购房家庭都是精挑细选才最终敲定 ， 如果因为自己验房时的疏忽导致各种各样的麻烦 ， 等于无形中增加了自己的购房成本 。 有些新手根本不知道该如何详细的验房 ， 也没有额外的资金能聘请专业的验房师 ， 此时只要你能做到这4点 ， 事情就变得很简单 ， 一起来看看：

第一 ， 人多力量大
俗话说一千个人有一千个哈姆雷特 ， 每个人对房子的期待和要求也不尽相同 ， 验房时我们可以邀请自己的亲朋好友协同 ， 这样可以发现房子更多的细节问题 ， 自己不懂的事情也许能当场得到解决 ， 总的办事的效率能得到很大提升 。 更何况一般情况下房子都是我们与家人同住的 ， 多听听他们的意见还是比较重要的 。

第二 ， 房屋面积要核实
由于建造工艺和建材不同 ， 房子实际面积与房屋登记面积出现误差实属正常 ， 细微的误差对住户的居住体验不会产生什么不良影响 ， 如误差过大消费者必然不满 。 根据《商品房销售管理办法》第二十一条规定 ， 产权面积与实际面积的误差在3%以内要按实结算房价款 ， 超出时买受人有权退房 ， 如若不退则按照规定的条例处理 。
所以验房时我们一定要仔细测量房屋的实际面积 ， 再通过计算得出的结果进行核对 ， 这样能最大程度的避免开发商捆绑销售、投机取巧等行为给我们带来的损失 。

第三 ， 门窗安全勿忽略
门窗是家家户户的必备之物 ， 其重要性也不言而喻 ， 如果门窗的质量不过关 ， 住户钱财被盗的风险将大大增加 ， 验房时我们要看门窗的外观是否有破损和严重的划伤；如若没有可以反复推拉测试它们的灵活性；门窗的锁也非常重要 ， 尤其要注意大门上是否有被安装的“反猫眼” ， 我们可以从外向内看 ， 如果能清楚地看见屋内的大致情况 ， 一定要及时向售楼人员反映 ， 因为此处很可能被小偷盯上 ， 简直细思极恐 。
【验房4步曲，只要你跟着做，能发现房子大部分的问题】
第四 ， 地板墙面很重要
地面和墙面的好坏是房屋质量过关与否的最直观体现 ， 在检查地面时 ， 我们可以拿一些水向下泼 ， 看是否有渗水的现象；如果是精装房 ， 我们要仔细检查地板的平整度 。 检查墙体的时候 ， 大家可以用手或小锤子轻击寻找空包 ， 如果发出的声音回声很大 ， 大部分情况下墙体的厚度都不过关 ， 这就要原先购房合同上双方是如何约定的 ， 看是否会涉及到违约或赔偿的问题 。

以上4点是最基础的验房要点 ， 在实际操作过程中还有很多要注意的事情 ， 一定不要马虎 ， 毕竟这涉及到我们的资金和正当权益 。