精装房验收！记住这几点！来自老司机的总结！
根本问题是管理不够严格！所以 ， 精装房的验收真的很重要 。 毕竟收房前的问题是止损！
一、验房前必要的书面文件:
1.三本一证一表——确认是否有相关资质 。
住宅质量保证书、住宅使用说明书、施工质量合格证、房地产开发建设工程竣工综合验收合格证、竣工验收记录表 。
2.购房合同-确认房屋的大致结构 ， 包括:
(1)面积；
(2)楼层高度；
【精装房验收！记住这几点！来自老司机的总结！】(3)位置定向；
(4)公共区域；
(5)室外设施 。
3.水电等隐蔽工程布置竣工图-水电验收；
4.装修材料清单-确认相关材料的品牌、型号、规格、风格等细节 。
如果担心新房的空气质量 ， 记得让开发商出具有CMA认证的专业机构检测报告 。

二、正式检查
接下来对水、电、天、地、墙逐一检查！
(1)水路检查:
精装房一般很难接受这种隐蔽工程！
所以建议在装修的时候 ， 可以按照一般毛坯房的装修验收流程 ， 在这个阶段对精装房进行检查 。
看管道布局是否合理 ， 特别是冷热水管道间隔要在15cm以上！还有防水是否到位 ， 排水是否通畅等内容 。
(2)电路检查:
拉下总闸 ， 测试屋内电源是否全部关闭 ， 再合上分闸 ， 看是否能有效控制各支路 。
按图纸检查每一个点插座 ， 最好用相关仪器检测左零右火 。 毕竟用电安全很重要！
(3)天地之墙:
(1)如果有吊顶 ， 仔细检查顶角线是否与墙面贴合 ， 衔接程度要一致 。 建议使用轻钢龙骨 ， 使用寿命更长 ， 更稳固 。
②先检查地面是否平整 ， 敲击是否有空鼓 。 如果没有专业的仪器 ， 可以拿个乒乓球检查一下倾斜程度 。 瓷砖还要注意铺贴缝隙不均匀 ， 是否使用填缝剂 。
③用手电筒寻找墙面的气泡和划痕 ， 至少要保证墙面平整 ， 墙角平直 。 也建议你通过敲击来检查是否有空鼓 。 其实乳胶漆墙面大概是有一些小裂缝的 ， 除了影响美观之外都无所谓 。 但如果是大裂缝 ， 很可能是墙体本身开裂 ， 赶紧找开发商处理 。
三、其他细节
除了以上几点 ， 精装房验房还有很多小细节 。 比如门窗也要检查有无明显的损伤、划痕等硬伤 ， 然后用开关检查合页等五金件是否好用 ， 密封性能也要检查 。
根据区域 ， 需要检查卫生间、厨房等空间的各种设备和材料 。
最后 ， 记得查看水电煤气表的度数 ， 方便你下次缴费 。
提醒大家 ， 在房屋验收不合格之前 ， 不要确认房屋验收！如果实在没有时间和精力 ， 也可以考虑选择专业的验房师验房 。