坐标济南东部雪山片区 ， 鑫都紫宸府项目终于要入市了！它已经拿到预售 ， 预计近期开盘 。
在雪山片区 ， 鑫都紫宸府是一个“异类”：
首先 ， 它的地价比较高 。雪山片区其他楼盘 ， 地价低的只有一千多 ， 高的八千多 ， 鑫都紫宸府的楼面地价是11492元/平米 ， 绝对的高价地 。
其次 ， 它的开发商不大 。目前 ， 雪山片区绝大部分开发商是知名房企 ， 融创 ， 中建 ， 金茂 ， 旭辉银盛泰 ， 金地 ， 越秀……鑫都紫宸府的开发商鑫都置业 ， 是一家起源于东营的企业 。虽然它总部已经搬到了北京 ， 但大家依然会觉得它是一家地方小房企 。
但话反过来说：
所有大开发商 ， 都是小开发商成长起来的；对小开发商要警惕 ， 但也不能一概否定 。
同时 ， 很多城市都有一些比较牛的本土开发商 ， 它们的品牌并不比外来开发商差 。鑫都也是算咱山东的本土房企 ， 我们还是希望这样的房企能发展好的 。
另外 ， 鑫都最近在济南又拿了一个地块：继鑫都紫宸府项目之后 ， 它在天桥的金科澜山公馆内拿得一块袖珍地块（济南土地再现熔断 ， 万科大丰收） 。虽然这块土地面积很小 ， 但说明鑫都对济南市场还是有想法的 ， 并不是“干一锤子买卖就走”的架势 。
所以 ， 我们今天来看看鑫都紫宸府这个项目 ， 它到底怎么样 。
首先 ， 在区位上 ， 鑫都紫宸府比较一般 。看图：

文章插图
它紧邻菜鸟物流项目 ， 距离炼油厂也不远 。另外 ， 它北边地下有输油管 。
【紫宸澜山一期户型图 紫宸澜山风水不好】说优点的话 ， 到高新区的距离还可以吧 。沿着飞跃大道往西 ， 经过工业南路 ， 到高新区核心区5公里左右 。
其次 ， 产品还是有亮点的 。看它的规划图：

文章插图
它的容积率不算高 ， 地上容积率2.2 ， 产品全部为11-18层产品 ， 包括6栋11层、1栋17层、3栋18层住宅 。
由于楼栋不高 ， 所以建筑排布就比较密集 ， 楼间距基本是三十多米 。这样造成其部分底层产品采光一般 ， 1#、2#、3#、8#楼均有少量住宅公寓分布 。

文章插图
项目有27个地上车位 ， 主要分布在西侧 ， 量不是很大 。
很多有地上车位的楼盘都宣传说 ， 将来地上车位会改为绿化带 。如果地上车位少的话 ， 这种说法还靠谱；如果车位多的话 ， 是不能信的 。
因为 ， 一来 ， 将车位改为绿化是违规的 ， 会造成社区内车位配比达不到规划要求；二来 ， 如果地上车位多的话 ， 都改成地上车位 ， 会造成停产难的问题 。
对鑫都紫宸府的车位能不能改为绿化 ， 我们就不评价了 。因为 ， 将规划的车位改成绿化 ， 本质上是违规的 ， 无论如何都不应该被鼓励 。

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