一般認為 ， 出生人口數量和大約20年后的住宅開工投資呈較強烈的正相關關系 。 如果沒有足夠的人口 ， 那么未來的住房需求注定是得不到太強的支撐的 。

再者 ， 經過幾十年的住房改革 ， 目前中國的房子由絕對短缺步入相對短缺的狀態 。

根據第六次人口普查數據測算 ， 我國住房存量已經達到戶均1套 。

萬科董事長郁亮認為 ， 一個家庭有1.1套房子之后 ， 套戶比的增長就變得很慢了 。 而中國剛剛超過1 ， 距離1.1的充裕水平只有一點點差距 。

而這種相對短缺 ， 也決定了以后各大城市的分化將會非常劇烈 。 對資本、人才、產業具備虹吸能力的城市 ， 特別是一線城市 ， 房價還會有向上的動力；或者是都市圈 ， 比如粵港澳大灣區、長三角一體化、京津冀一體化以及中心城市都市圈等 ， 屬于第二階段城市化的主要機會 。