對于買不起房的人而言 ， 買不起大的 ， 買個“蝸居”也能將就 ， 可如今小戶型的價格也不低 。 不少開發商銷售吃死了這一點 ， 打著超低價小戶型的幌子 ， 忽悠購房者買公寓 。 的確 ， 有些公寓的外觀看起來和住宅小區差不了太多 ， 而且價格也不是便宜一星半點的 。 打個比方來說 ， 100萬才能買到的面積 ， 50萬就賣給你了 ， 說動心是在所難免的 ， 不懂的人還以為撿到了漏 。 而對于有錢卻沒資格購買的人而言 ， 看到不限貸、不限購、交通便利、商業發達的宣傳廣告 ， 也會覺得這是個不錯的選擇 。 可這種房子賣了就意味著貶值了 ， 因為性質卻和住宅小區有著天壤之別 。

提到公寓大家一瞬間想到的都是高檔住宅 ， 雖然這個在國外十分的常見 ， 而且國外一些公寓也很都有品質 。 但咱們今天要說的是打著“擦邊球”的公寓項目 ， 購買后要面臨的風險非常大 。 中國絕大部分公寓是商業公寓 ， 它屬于商業地產 ， 包括住宅式公寓 ， 商務公寓和酒店式公寓三種 。 公寓作為辦公樓和住宅的一種代替品 ， 即能夠滿足居住功能 ， 又能滿足注冊公司辦公的功能 ， 價格也只要住宅的一半 ， 這是它的優點所在 ， 但弊端也遠超于優點 。