首先 ， 公寓的首付款只是需要繳納全款的5成 ， 甚至更多 ， 因此同樣的首付可以購買商品房 ， 為什么要買公寓呢？其次 ， 產權時間只有40年 ， 目前還沒有相關的續約政策出臺 。 再者 ， 非住宅性質公寓產品無法落戶 ， 自然也不能作為學區上學 ， 許多人也因此轉賣公寓而購買住宅 ， 可是想出售也不容易 。 雖然近年來 ， 新建公寓價格是漲上來了 ， 但二手公寓的成交并不盡人意 。 除了一線城市的公寓比較吃香之外 ， 二線以下城市的二手公寓基本上都面臨著轉手難的情況 。

另外 ， 雖然如今不少公寓能夠用上民用水電 ， 但畢竟是少數 ， 多數公寓仍然是用的商用水電 ， 價格要比民用高一倍 。 而且公攤面積也是很高 ， 多數達到了近28平米左右 ， 也就是買一套60平米的公寓多數使用面積不到40平米 。 公寓還無法通燃氣 ， 導致雖然廚房看起來很漂亮卻只能燒電磁爐 。 再加上 ， 多數買公寓的人是用來辦公 ， 周邊環境會十分嘈雜 ， 因此 ， 并不適合自住 。 有人說 ， 買公寓就是為了出租 ， 不用管環境好不好 ， 但近些年以來租金并沒有比原來上漲太多 ， 不容易出租也是現狀 。