如何考察一处房产具有投资价值？如果我们把房子租出去 ， 会不会赚到钱？这应该是大多数投资客最在乎的一个问题 。 国际上有三个简单的公式 ， 可以粗略地估算出房产大体的价值 。 作为普通人 ， 虽然不能用严禁的科学方法得出结论 ， 但可以做个买房的参考 。

1、用租金乘数估算

租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入 。 如果得出的结果小于12 ， 既在合理购买范围之内 ， 如果超出12 ， 则就超出了合理的范畴 。

比如5年前某套房子售价20万 ， 月租金1500元 ， 它的租金乘数约为11 ， 小于12 ， 就说明这套房子适合投资；但5年后这房子涨到60万 ， 月租金2000元 ， 租金乘数为25 ， 远超过12 ， 说明这套房子估值过高 ， 不适合投资 。