投资者可以将房产的租金乘数于自己要求的预期进行比较 ， 也可以在不同房产间比较 ， 取其较小者 。

2、用15年租金收益估算

这种方法是国际专业理财公司评估物业的常用方法 。

房产的年收益*15年=房产购买价 ， 该物业物有所值；

房产的年收益*15年>房产购买价 ， 该物业有升值空间；

房产的年收益*15年<房产购买价 ， 该物业价值被高估 。

以上为例 ， 5年前该房子年租金收益为18000元 ， 乘以15=27万元 ， 大于当时售价20万元 ， 因此是值得投资的 。 5年后该房子年租金收益为24000元 ， 乘以15=36万元 ， 远远小于现60万的价格 ， 说明该房产价格被透支 。