3、用投资回收期进行计算 投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12 投资回收期越长 ， 投资风险越高 ， 反之 ， 投资...

3、用投资回收期进行计算

投资回收年数=（首期房款+期房时间内的按揭款）/（月租金-按揭月供款）*12

投资回收期越长 ， 投资风险越高 ， 反之 ， 投资风险则减少 。 一般来说 ， 回收年数越短越好 ， 合理的年数在8年至10年之间 。

以上三种方法是房产投资时最常用的估算方法 ， 但也仅仅作为参考 ， 有时还得需要专业性的投资分析 ， 计算另外一些指标来增加可靠性 。 比如一些地段好的房子 ， 虽然现在租金回报率不高 ， 但具有较大的升值前景 ， 比如地铁、配套规划等都可能带来较大的升值空间 。 可以在一定程度上弥补过高的租金乘数 。

另外值得投资者注意的是 ， 以上方法并没有考虑人民币升值 ， 通货膨胀、房价过于快速上涨等因素 ， 只适合作为大致参考 。