1、首套房和二套房的判定

（1）已贷款未还清

已经贷款买了一套房的 ， 一般来说再买房就算二套 ， 如果第一套房贷款已还清 ， 再次贷款买房的话 ， 也可以算作首套 。 名下已经有两套房的 ， 如果有一套贷款已还清 ， 另外一套未还清 ， 那么还是算作二套或二套以上 。

（2）认房又认贷

首套和二套房的判定 ， 不仅认贷 ， 而且认房 。 认贷意思就是 ， 个人名下现在或者曾经有贷款购买住房 ， 无论是否结清出售 ， 只要有过贷款记录 ， 那么再次申请房贷的时候 ， 都会被判定为二套房 。 认房意思就是 ， 即使第一套房是全款购买 ， 之前没有贷过款 ， 但是只要个人名下有一套房的 ， 如果没出售就再次贷款买房 ， 也会被算作二套 。