没错 ， 如果单比房价的话 ， 厦门在全国各城市里能排进前五（如果单看整个城市的均价准确说是第四 ， 在北上深之后 ， 排在广州前面） ， 这个情况怎么理解呢？是不是可以简单的认为厦门的房价泡沫太大了 ， 房价未来必然崩盘（就像去年就曾看到有些类似文章说过”厦门房价已大跌30%......“之类的话） 。 今天我们就厦门房价的这个话题简单谈谈观点：

首先 ， 支撑厦门较高房价的基础：（1）作为知名热点旅游城市的不可再生、不可复制的城市旅游资源（厦门整个城市应该视为一个旅游整体 ， 不是只有单纯的自然景观） ， 相信只要是到过厦门 ， 到过厦门鼓浪屿、中山路、环岛路、厦门大学等处转过的朋友应该深有体会 ， 这点无需赘述；更确切的说是厦门的整体城市环境是挺适合居住 ， 或者说叫做居住环境优良（旅游名片更是提升了城市整体知名度）；（2）基于第（1）点因素 ， 厦门买房人现今的主要群体构成有：本地户籍人群（少量）、周边城市土豪（特别是泉州、漳州、龙岩、三明等地过来的人）、本地工作的外地人（买房压力挺大）、部分外籍人士（包括海峡对面如JM岛的同胞 ， 这个绝对数量还是不少的） ， 综合这几类购房人群的购买力多年积累下来 ， 房价当然就高上去了；（3）整个厦门城市辖区面积狭小 ， 现在的行政管辖面积还是一再扩大的结果（特别是厦门本岛更突出） ， 土地供应总体上来说是较少的 ， 当然如果从剩余可供开发的土地供应角度来看其实也还不少（包括厦门本岛可供开发成住宅用地的面积至少也还有50% ， 不算旧房拆迁） ， 也就是说土地供应量多年来地方政府一直是控制放量的 ， 这一点倒是和我们一直对比的香港挺像（整个房地产开发模式的翻版）；