2、未经相关部门批准

物业公司的收费标准需经过物价管理部门的批准 ， 如果物业公司收取了业主的物业费用 ， 但未获得相关部门的批准 ， 业主可不必交物业费 ， 因此业主在交物业费时可要求物业公司出示这些文件来查询是否应该交物业费 。

3、物业公司擅自提供的额外服务

物业公司的收费是有相关的文件规定的 ， 如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费 ， 业主以此提出的异议 ， 人民法院应予支持 。 对于已经收取的额外费用 ， 物业公司应该退还 ， 人民法院应予支持 。

4、房屋出租 ， 合同中注明物业费由租客缴纳

如果房子已出租 ， 在双方没有特别约定的前提下 ， 物业费由业主承担 。 一般情况下 ， 我们在出租房屋的时候都会在出租合同中约定好物业费用的交纳 ， 出租期间物业费由承租人缴纳 ， 且合同得到物业公司的书面确认 ， 那物业费就由租客缴纳 ， 不过要注意的是业主承担连带缴纳责任 。