其次 ， 我们来看下公寓和普通住宅的差别 。 除了性质不一样之外 ， 和住宅相比 ， 公寓的产权期限只有40年 ， 而不是普通住宅的70年 。 因为是商业住房 ， 公寓的物业费用 ， 水电费往往也会比普通的小区住宅高上很多 。 另外一个就是和住宅不一样 ， 公寓是不带户口的 ， 不管你居住年限 ， 社保交了多久 ， 公寓都不能落户 。 从这一点来讲 ， 如果指望小孩落户读书而又买了个公寓 ， 那会是相当悲催的 。

再次 ， 公寓的交易成本高 。 和普通住宅相比 ， 商业公寓的首首付要求更高 。 一般的住宅首套房可能只需要二到三成 ， 但公寓却是需要首付五成 ， 这无形中增加了投资者的购房成本 。 另一方面和普通住宅贷款期限可以长达三十年不同 ， 公寓的最长贷款期限通常只有十年 ， 这对于购房者来讲压力还是很大的 。 此外 ， 和普通住宅相比 ， 商业公寓转手的税费很高 ， 对于投资公寓的人来讲 ， 也是一笔巨大的成本 。