中国财政科学研究院公共收入研究中心主任张学诞建议：第一 ， 房产税征收应由国家设定统一免征面积 ， 人均免征面积为40到60平米为宜 ， 各个地方在国家确定的基础上 ， 根据地区实际情况确定免征面积 ， 同时 ， 各地根据评估的平均价格和人均住房面积 ， 确定出具体的免征额；第二 ， 根据“广覆盖、低税率、轻税负”总原则 ， 建议房产征收税率确定在0.2%到1.2%之内 。

从上面各方声音来看 ， 对房产税征收的必然性不是关注的重点 。 主要还是房产税如何征收的问题 ， 总体说来 ， 房产税征收标准与房产税推出的时间同样重要 ， 结合专家们的意见 ， 笔者谈3点个人看法 。

1.降低交易环节税收 ， 确保普通家庭总体税负不增加 。 目前 ， 我国的房地产税体系 ， 主要包括土地购置环节的契税、土地使用税等 ， 房地产交易环节的土地增值税、所得税等 ， 持有环节的增值税、印花税等 ， 总体上是“重交易环节税、轻持有环节税” 。 随着未来房地产税开征 ， 这些税负都应统一纳入考虑 ， 也就是说虽增加了持有环节的税收 ， 但应降低交易环节的税收 ， 除“房叔”、“房婶”外 ， 应不以增加普通家庭税负为目标 。 如此看来 ， 低于3套以下房产的家庭 ， 就不会增加多少交税 。