2.房产税征收不能完全替代土地财政收入 ， 其收入应用于小区环境提档升级等 ， 专款专用 。 2018年 ， 全国土地收入6.5万亿元 ， 如果按媒体多数认为的中国目前200万亿住房市值来算 ， 撇除掉免征面积和免征额 ， 那么差不多还有100万亿的房产可以用来征税 ， 按照1%的征收标准来算 ， 一年也就1万亿 ， 只占到2018年土地收入的15% ， 从这个角度看 ， 房产税不可能替代地方的土地收入 ， 只能作为一种补充 ， 特别是房产税征收初期 ， 其征收标准税率也不会太高 。 另外 ， 按照发达国家征收的房产税用途来看 ， 主要还是用于小区环境、城市提档升级之用 ， 这对提升居民的居住舒适度有好处 ， 我们应可以参照 。

3.房产税实施应择机、择地稳步实施 。 房产税作为一种长效机制 ， 对平抑房价、维护房地产业健康发展应起到一定作用 。 正是因为如此 ， 房产税推出也必然影响到老百姓的预期和市场结果 ， 所以 ， 房产税推出时间节点就显得尤为重要 。 房产税各项法律程序、价值评估系统、信息登记系统完善后 ， 需要选择适当的时机推出 。 一般说来 ， 房产税正式推出前后 ， 会对楼市有一定打压作用 ， 那么房产税推出时机可选择在楼市上行期 。