人 事 变 动

碧桂园人事大换防及架构调整

• 从108家监测企业的人事变动情况来看 ， 2020年2月 ， 房地产行业受到了疫情的影响 ， 从房企人事变动公告发布来看 ， 高层变动数量比去年同期有所减少 ， 频率不高 ， 人事变动趋势总体稳定 。

• 2月24日消息 ， 碧桂园内部启动了一次总部与区域人事大换防 ， 至少涉及16项组织架构调整 ， 38个总部与区域高管 ， 超过29个区域参与合并 。 此次调整涉及总部组织架构和区域划分两个层面 。 总部层面将投策策划、设计管理两个核心中心合并 ， 成立投资策划中心；区域层面 ， 将部分业务规模偏小的、地域邻近的区域进行整合 。 与此同时 ， 程光煜等38位高管获得新的任命 ， 34位高管则被免职 。

• 2月7日晚间 ， 中海旗下三家香港上市公司同时披露了一系列人事变动公告 ， 公告显示 ， 自2020年2月21日起 ， 颜建国将不再兼任中国海外发展行政总裁职位；中海宏洋公告称 ， 颜建国因工作调动原因辞任公司董事局主席、授权代表及提名委员会成员等职务 ， 并将继续担任公司非执行董事一职；于中海物业 ， 颜建国因工作调动关系 ， 决定辞任公司董事会主席、非执行董事、授权代表、提名委员会主席 ， 以及薪酬委员会成员的职务 。 一系列公告中 ， 颜建国将其于中海地产、中海宏洋、中海物业中直接参与公司运营相关的职务辞去 。

战 略 动 态

金科将正式进军商业领域

• 本月 ， 受到疫情影响 ， 大多房企均延期复工 ， 多元化动态依旧较少 ， 主要集中在商业地产、产业地产两大方向 。 具体上看 ， 商业地产方面 ， 新城与呼和太和政府签约 ， 投资300亿建造新城吾悦广场综合体 ， 龙湖与兰州市政府签约打造商业中心 。 产业地产方面 ， 绿地则在2月份签约多个项目 ， 包括高铁城际空间站、会展中心、金融产业中心等 。

• 金科设立商管平台 ， 正式进军商业地产领域 。 目前商业地产整体发展已经较为成熟 ， 万达、华润、新城、龙湖等房企均已布局商业地产多年 ， 建立了如万达广场、吾悦广场、万象城等知名度较高品牌 。 “商业+地产”双轮驱动模式的优势 ， 不仅能够降低房企在拿地投资方面的成本 ， 也有助于提升企业品牌知名度 。 前万达商管副总裁许智涌的加入或是金科下定决心的原因之一 ， 在万达任职期间 ， 徐智涌曾主导开发上百个城市商业mall、文旅综合体等项目 ， 拥有丰富的投资物业运营经验 。 然而在竞争激烈的商业地产领域 ， 想要脱颖而出难度并不小 ， 金科究竟能否成功 ， 还需要时间检验 。

• 绿地拟投资400亿于烟台打造三大项目 。 自2015年绿地提出“一主三大”的战略之后 ， 在基建板块上便持续发力 ， 2015年-2019年中期 ， 绿地建筑及相关产业的营收占比由21%提升至53% ， 支撑起绿地的半壁江山 。 通过参与政府项目的打造 ， 不仅能与地方政府建立良好关系 ， 也有助于低成本锁定土地资源 。 虽然规模不断扩张 ， 但多年毛利率仅在3%-6%之间徘徊 ， 这也导致绿地整体的毛利率偏低 ， 未来如何在规模与利润之间权衡 ， 也是绿地需要面对的问题之一 。

本文摘自《2020年2月中国房地产企业简报》