黄文仔

通过以上四位的观点来看 ， 虽然表达的侧重点略有不同 ， 但共同点就是都比较看好下一阶段的房地产市场 。 那么 ， 支撑房地产大佬看好下一阶段楼市走向的理由是什么呢？

从短期来看 ， 房地产在经济社会发展中依然占据重要地位 。 一方面 ， 未来的住房需求不仅包括城市居民的需求 ， 也包括农民进城转变为新市民后产生的需求 。 此外 ， 住房资源分布不均同样会带来住房需求 。 换言之 ， 有需求就会有市场 。 另一方面 ， 根据中国人民银行调查统计司原司长盛松成的调查显示 ， 广义房地产业增加值对GDP的贡献率为15%左右 ， 而产业产值占GDP超过5%就是支柱性产业 。

从长期来看 ， 城镇化进一步发展离不开房地产行业的支撑 。 未来 ， 我国的城镇化还有较长一段路要走 ， 对此 ， 北京大学城市治理研究院副院长周红云教授认为 ， 到2030年 ， 我国城镇化率可能达到70%（发达国家平均水平） ， 未来10年将是城镇化快速发展的阶段 。 由此来推断 ， 随着城镇化继续推进 ， 房地产市场依然可以在改善城市面貌 ， 提高生活品质等方面发挥重要作用 。