第二 ， 住房需求总体得到满足 ， 住房品质成为未来需求重点 。 根据统计 ， 我国人均住房面积已超过40平米 ， 而且住宅人均1.1套 ， 需求总体上得到了满足 。 下一阶段 ， 改善需求和对住房品质的追求会成为重点 。 一方面 ， 许多都是90年代的老房子；另一方面 ， 随着楼市告别投机属性 ， 只有住房品质才是保值升值的基础 。 因此 ， 有买房计划的购房者应该重点从品质、保值、抗跌等方面选择房产 。

第三 ， 都市圈时代正在来临 ， 不同城市之间的楼市面临分化 。 根据最新政策 ， 2022年都市圈同城化将取得明显进展 。 都市圈时代的来临意味着城镇化进入到了新阶段 ， 而在同一个都市圈内 ， 一线城市的地位会进一步巩固 ， 二线城市会进一步加强 ， 而都市圈内的三四线城市同样会获得发展 。 众所周知 ， 由于都市圈占据资源优势 ， 再叠加落户政策的放宽 ， 未来会有更多人口涌入其中 ， 而其他三四线城市的房价或面临滞涨和调整的可能 。