婚前一方父母出了首付 ， 房子署名在自己子女名下 ， 婚后由夫妻二人共同偿还房贷 ， 离婚后还贷部分按份共有 ， 房屋所属人需要对另一方作出相应的补偿 。

如果是双方共同出资买房 ， 不管是首付还是全款 ， 也不管房产证的署名是谁 ， 只要保留好出资的证据 ， 离婚后房屋应按份共有 。

婚后买房

如果父母经济能力尚好 ， 选择给子女在婚后全款买房 ， 产权登记在出资人子女名下的 ， 可按照新婚姻法第十八条第(三)项的规定 ， 视为只对自己子女一方的赠与 ， 该不动产应认定为夫妻一方的个人财产 。

如果父母在婚后给子女买房且只付首付 ， 就算房产证上只有子女一人的名字 ， 最后离婚的时候也会被判定为夫妻共同财产 ， 所以这时候就需要父母签订好赠与协议 ， 该部分财产属于赠与自己子女一方的个人财产 ， 但共同还贷部分 ， 依然需要对另一方进行补偿 。