3、 房龄

按照通常的情况来看 ， 我们国家目前的房屋建筑耐久年限为50年（自房屋竣工开始计算）所以每年的折旧率为2% ， 这也是估价时需要考虑进去的 。

4、 楼层

所在楼层不同 ， 价格自然也不一样 。 将一、二层视为基准 ， 五、六层则扣减3% ， 七层减5% ， 顶层减5% ， 而三、四层则加3% 。

除此之外 ， 房屋的朝向 ， 周围是否有违规搭建 ， 小区周围配置等因素也会影响房屋的价格 。 若房子没有朝南的门窗 ， 则会扣减5% ， 所在小区没有独立封闭 ， 再扣减5%；如果房屋所在位置属于地产的话则加15% ， 小区环境配套齐全再加10% 。

估算房价可使用四大方法

1、市场比较法