挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例与待估房地产的各项条件相比较 ， 对各个因素进行指数量化 ， 通过准确的指数对比调整 ， 得出估价对象房地产的价值 。

2、收益还原法

首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益 ， 然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在 ， 各个时期收益的总和就是房价 。 收益还原法关注房地产的未来收益超过其成本 ， 计算方法一般为房地产价值=房地产纯收益÷收益还原利率 。

3、成本估价法

建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价 ， 适用于房地产交易较少 ， 无法采用市场比较法的情况 ， 其公式为：房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧 。