二手房刚需化加强

二手房成交结构逐步趋向刚需化 ， 刚需在二手房成交比例中从54%上升至72% 。

53%的二手房业主卖房理由是换置一手房 ， 在资金不充裕的情况下先购置刚需房 ， 等到资金充裕后 ， 卖掉刚需房 ， 再购置改善性住房是主要置业路径 。

由于新房市场刚需房供给不足、改善房逐步增多 ， 二手房市场会成为刚需用户的一个重要选择 。

分析

1、土地市场上 ， 各大房企抱团取暖 ， 强者愈强 ， 拿地门槛逐步提升 ， 中小房企逐步转型或消失 ， 品牌房企迎来历史性机遇 。

2、产品全面升级 ， 优质配置将成为改善型产品标配 ， 改善型置业比重增加 ， 刚需上车越来越难 。